2004年3月15日,洪海市雅居房地產(chǎn)公司合法取得位于市區的能夠進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的#3地塊的土地使用權,2006年3月,該#3地塊上開(kāi)發(fā)出“海濱雅居”進(jìn)行銷(xiāo)售,甲花費60萬(wàn)元在“海濱雅居”購得一套住房。入住使用后,甲發(fā)現房屋由于設計錯誤存在嚴重的結構缺陷。在與售房單位協(xié)商不成后,甲起訴要求退房。
1.雅居房地產(chǎn)公司合法取得用于商品房開(kāi)發(fā)的#3地塊的土地使用權的方式可以是( )。
A.土地使用權出讓方式 B.土地使用權轉讓方式
C.土地使用權劃撥方式 D.土地買(mǎi)賣(mài)方式
2.雅居房地產(chǎn)公司合法取得市區#3地塊的土地使用權后,可以依法( )。
A.出賣(mài)這塊土地 B.將其作為投資作價(jià)入股
C.合資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn) D.獨自開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)
3.雅居房地產(chǎn)公司取得市區#3地塊的土地使用權后,應該在規定的期限內進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設,否則有關(guān)部門(mén)可以依法無(wú)償收回其土地使用權,該規定的期限為( )。
A.1年 B.2年 C.3年 D.4年
4.甲花費60萬(wàn)元在“海濱雅居”購得一套住房,甲應該繳納( )。
A.土地增值稅 B.消費稅 C.營(yíng)業(yè)稅 D.契稅
5.解決甲與售房單位就房屋存在嚴重結構缺陷的民事糾紛,不能適用( )。
A.《反不正當競爭法》 B.《合同法》
C.《產(chǎn)品質(zhì)量法》 D.《民法通則》
參考答案解析
1.AC【解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第12條規定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應當以出讓方式取得;但是,法律和國務(wù)院規定可以采用劃撥方式的除外。”
2.BCD【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規定,依法取得的土地使用權,可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規的規定,作價(jià)入股,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。故選BCD。
3.B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規定,滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地可以無(wú)償收回土地使用權。
4.D【解析】購房一般需要繳納的費用有:契稅、印花稅。
5.AC【解析】《反不正當競爭法》不調整消費者與經(jīng)營(yíng)者之間的買(mǎi)賣(mài)行為產(chǎn)生的民事糾紛。《產(chǎn)品質(zhì)量法》第2條規定:“在中華人民共和國境內從事產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售活動(dòng),必須遵守本法。本法所稱(chēng)產(chǎn)品是指經(jīng)過(guò)加工、制作,用于銷(xiāo)售的產(chǎn)品。建設工程不適用本法規定;但是,建設工程使用的建筑材料、建筑構配件和設備,屬于前款規定的產(chǎn)品范圍的,適用本法規定。”房屋存在嚴重結構缺陷的情況并不屬于上述兩部法律的適用范疇。
