(一)概念與類(lèi)型
1.不真實(shí)的意思表汞，分為“有意的不真實(shí)”與“無(wú)意的不真實(shí)”不真實(shí)的意思表示， 具有瑕疵，其效力狀況各個(gè)不同。
2.無(wú)意的不真實(shí)，指表意人于意思表示時(shí)不知其表示出來(lái)的意思與其內心真意不一致。 重大誤解屬之，已如前述。
3.有章的不真實(shí)，指表意人于意思表示時(shí)知道其表示出來(lái)的意思與其內心真意不一致。 包括四種：①真意保留；②戲謔行為；③雙方虛假行為；④隱藏行為。
(二)真意保留
1.概念。真意保留，又稱(chēng)單獨虛偽表示，指行為人故意隱瞞其真意，而表示與其真意不同之意思的意思表示。
2.真意保留的枸成要件有三：①須有意思表示；②表示與內心真意不一致；③須表意人明知其表示與真意不符。
3.真意保留的效力：(1)原則：有效。(2)例外：其不一致為相對人所明知者，無(wú)效(注意：此點(diǎn)對結婚不適用）。但該無(wú)效不得對抗善意第三人。
例1乙提出以300萬(wàn)元購買(mǎi)甲的A房屋，甲心想怎么可能？為了戲弄乙，甲假意提出簽訂書(shū)面合同，雙方簽訂的書(shū)面合同約定：“甲將A房屋以300萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)給乙。”①若乙不知道甲為真意保留，乙的交易安全優(yōu)先受到保護，甲真意保留的意思表示有效，甲、乙的買(mǎi)賣(mài)合同成立并有效。②若乙知道甲真意保留，乙不值得保護，甲、乙的買(mǎi)賣(mài)合同（因真意保留）無(wú)效。③真意保留是一個(gè)“惡意的玩笑”。
例2甲、乙兄弟二人都是古畫(huà)愛(ài)好者，根據甲父所立遺囑，甲父收藏的全部古畫(huà)均由甲繼承，甲、乙因此失和，兄弟相煎。某日，甲母病危，甲母央求甲將繼承的古畫(huà)分一半給乙，甲打死都不愿意，為了暫時(shí)安慰老母，假意同意，對乙表示將一半古畫(huà)贈與乙，乙表示接受，并于甲母病榻前交付。①甲的行為構成真意保留。②若乙不知甲真意保留，贈與合同有效，乙取得受讓古畫(huà)的所有權。③若乙明知甲真意保留，贈與合同無(wú)效，乙不能取得古畫(huà)的所有權。
(三)戲謔行為
1.概念。戲謔行為（即開(kāi)玩笑、吹牛）是真意保留的一個(gè)變種，但法律效果截然不同。與真意保留的區別在于，戲謔行為的意思表示者，期待對方不至于產(chǎn)生誤認。
2.戲謔行為的要件有二：①表意人的意思表示屬于真意保留；②表意人有理由期待，對方明了自己內心的真意，其不一致的意思表示不至于被對方誤解。
3.戲謔行為的法律效力：①戲謔行為的意思表示一律無(wú)效（無(wú)論相對人是否信以為真）。②若相對人對戲謔行為信以為真，戲謔者（依據誠實(shí)信用原則）有義務(wù)不遲延地向對方澄清誤會(huì )，避免對方遭受合理的信賴(lài)利益損失。
例3甲10年攢錢(qián)15萬(wàn)元，又找人借了 9萬(wàn)元，買(mǎi)了一輛新款“Passat”轎車(chē)，第二天開(kāi)車(chē)出門(mén)時(shí)碰見(jiàn)鄰居乙（乙頗知甲買(mǎi)車(chē)之艱辛歷程)。乙對該車(chē)贊不絕口，甲于是對乙說(shuō)：“送給你吧!”乙立馬回道：“我要了，多謝哥哥!”①甲的意思表示屬于戲謔行為。②無(wú)論乙是否對甲的話(huà)信以為真，甲的意思表示（贈與的要約）都是無(wú)效的，甲、乙間不成立贈與合同。③戲謔行為是一個(gè)“善意的玩笑”。
(四)虛偽行為
1.概念。虛偽表示，又稱(chēng)“雙方虛假行為”，指表意人與相對人通諜而為虛假的意思表示。
2.虛偽行為的構成要件。
①須為有相對人的意思表示（否則不能形成“通謀”）；
②須表示與真意不符；
③須表意人與相對人通謀。所謂“通謀”，指表意人與相對人互相故意為非真意的表示。
3.虛偽行為的效力。
①在當事人間，因當事人無(wú)受其拘束的意思（無(wú)法效意思），故虛偽表汞無(wú)效。
②虛偽表示的無(wú)效，不得對抗善意第三人。
例4甲為了避免自己的債權人對其房屋強制執行,找乙幫忙。甲、乙最終約定，甲假裝將一套房屋出賣(mài)給乙。雙方簽訂了虛假的買(mǎi)賣(mài)合同，并給乙辦理了過(guò)戶(hù)登記。①甲、乙間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于雙方虛假行為，無(wú)效。②因買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，雖給乙辦理了過(guò)戶(hù)登記，乙不能因此取得房屋所有權。
例5甲在茫茫人海中撈一未婚妻，可嘆“萬(wàn)事俱備，只欠婚房”。未來(lái)的丈母娘多次表示：“敢裸婚，就把你們倆送到月球上去!”在“地王”公司擔任售樓經(jīng)理的朋友乙，給根本不具備購樓能力的甲出了個(gè)主意。很快，在乙的襄肋下，甲與“地王”公司簽訂了一份虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，各種手續一應倶全。合同約定，房屋面積212平方米，2年后交付房屋。甲憑著(zhù)該購房合同辦理了結婚證，舉行了婚禮。半年后，甲賭馬發(fā)了大財，加之房?jì)r(jià)又翻了兩番。手持購房合同，前往“地王”公司，要求后者履行交房義務(wù)。①甲與“地王”公司的買(mǎi)賣(mài)合同屬于雙方虛假行為。②雙方虛假行為無(wú)效。
(五）隱藏行為
1.概念。隱藏行為，指隱藏于虛偽表示中依其真意所欲發(fā)生的法律行為。隱藏行為必須與虛偽表示如影隨形。
2.隱藏行為的構成要件。
①表意人具有真實(shí)的意思表示；
②表意人另外作成虛偽行為；
③以虛偽行為隱藏真實(shí)的意思表示。
3.隱藏行為的效力。
①虛偽行為無(wú)效。
②被隱藏行為不因被隱藏的事實(shí)而無(wú)效，其是否有效，應適用關(guān)于該行為的規定。
例6甲將一輛汽車(chē)贈與乙，雙方達成一致。為了防止甲的親戚嫉妒(節外生枝)，甲、乙又假裝簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，約定甲將該輛汽車(chē)以30萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)給乙。①買(mǎi)賣(mài)合同屬于雙方虛假行為，無(wú)效。②贈與合同屬于隱藏行為。該贈與合同不因曾經(jīng)被隱蔽過(guò)而無(wú)效。③依照現行法，贈與合同無(wú)效力瑕疵，有效。
例7甲公司和乙公司暗中約定，甲公司借給乙公司1億元，借期1年，利息10%。因甲公司并非金融機構，為了達到借款目的，甲、乙簽訂虛假的買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同約定乙公司向甲公司出售 “瀘州老窖1573”5萬(wàn)瓶，甲公司支付預付款1億元。如果乙公司不能按期交貨，應支付違約金1千萬(wàn)元。①買(mǎi)賣(mài)合同屬于雙方虛假行為，無(wú)效。②借款合同屬于隱藏行為，因違反法律的禁止性規定，無(wú)效。
例8甲出售房屋，乙同意購買(mǎi)。為了少繳納稅款，雙方約定，房屋價(jià)款600萬(wàn)元，但雙方簽訂的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明的價(jià)款為200萬(wàn)元。后乙支付了 600萬(wàn)元房款，甲也給乙辦理了過(guò)戶(hù)登記。不久，稅務(wù)機關(guān)查知此事。對此，有關(guān)甲、乙房屋買(mǎi)賣(mài)合同的表述正確的是：(模擬題。 BC)
A.甲、乙間價(jià)款為600萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
B.甲、乙間價(jià)款為200萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)含同無(wú)效
C.乙已經(jīng)取得房屋所有權
D.乙不能取得房屋所有權
[解析]①價(jià)款為200萬(wàn)元的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同為“陽(yáng)合同”屬于雙方虛假行為，無(wú)效；②價(jià)款為 600萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)合同為“陰合同”，屬于隱藏行為，無(wú)效力瑕疵，有效。③陰合同有效，出賣(mài)人甲有處分權，辦理了過(guò)戶(hù)登記，發(fā)生物權變動(dòng)，乙已取得房屋所有權。
