一、物權的種類(lèi)
物權包括自物權與他物權。自物權指對自己的物享有的權利，即所有權，是物權中最完整、最充分的權利，包括占有、使用、收益、處分四項權能。他物權指對他人的物享有的權利，包括用益物權和擔保物權。
二、所有權
（一）國家的所有權
國家的所有權包括以下八類(lèi)：城市的土地，法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地；礦藏、水流、海域；無(wú)線(xiàn)電頻譜資源；國防資產(chǎn)；法律規定屬于國家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；法律規定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源；法律規定屬于國家所有的文物；法律規定屬于國家所有的鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施。
（二）房屋所有權
建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反的證據證明不屬于建設用地使用權人的除外。
三、用益物權
所謂用益物權，就是用益物權人對他人所有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)享有的某些權利。用益物權是不完全的，只包括一定的占有、使用、收益的權利，卻沒(méi)有處分的權利。
（一）農村土地承包經(jīng)營(yíng)權
承包經(jīng)營(yíng)權的期限：耕地，30年；草地，30～50年；林地，30～70年。其中，對于特殊林木，其承包期經(jīng)過(guò)國務(wù)院林業(yè)主管部門(mén)批準，可以延長(cháng)。
（二）建設用地使用權
設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
（三）地役權
地役權，是指地役權人有權按照合同約定，利用他人的土地等不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權利。他人（即義務(wù)人）的不動(dòng)產(chǎn)是供役地，而地役權人自己的不動(dòng)產(chǎn)就是需役地。
地役權的延續：地役權在土地承包經(jīng)營(yíng)權或者宅基地使用權設立之前就設立的，該土地承包經(jīng)營(yíng)權人或者宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
設立地役權的限制：土地上已經(jīng)設立了土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權或者宅基地使用權的，土地所有權人不得再設立地役權。
地役權的轉讓與抵押：（1）地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權等轉讓的，地役權應當一并轉讓。但合同另有約定的除外。（2）地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權等抵押的，在實(shí)現抵押權時(shí)，地役權應當一并轉讓。
四、擔保物權
擔保物權，是指擔保物權人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的其他情形，依法享有的就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。但法律另有規定的除外。
擔保物權包括抵押權、質(zhì)押權和留置權三種。
（一）抵押權
抵押權，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
（二）質(zhì)押權
質(zhì)押權，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者《物權法》規定的財產(chǎn)權利出質(zhì)給債權人占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現質(zhì)權的情形，債權人有權就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
質(zhì)押權與抵押權的主要區別在于：設立抵押權，不將抵押財產(chǎn)轉移交付給債權人；設立質(zhì)押權，必須將質(zhì)押財產(chǎn)轉移交付給債權人。質(zhì)押權，又稱(chēng)質(zhì)權，主要包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。
（三）留置權
留置權，是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
留置財產(chǎn)與債權的關(guān)系：通常情況下，債權人留置的動(dòng)產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間的留置除外。
留置權人占有留置物：留置權人負有妥善保管留置物的義務(wù)，由于保管不善導致留置物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息，但獲得的價(jià)款應當先沖抵收取孳息的費用。一旦留置權人喪失對留置物的占有或者留置權人接受債務(wù)人另行提供的擔保的，留置權消滅。
留置權的優(yōu)先性：同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設立抵押權或者質(zhì)權，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。
