(三)因共有物所生之債的對內、對外效力(★★★)
1.對外效力。根據《物權法》第102條的規定，因共有物產(chǎn)生的債權債務(wù)（侵權之債、合同之債），在對外關(guān)系上共有人享有連帶僨權、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務(wù)關(guān)系的除外。
2.對內效力。根據《物權法》第102條的規定，因共有物產(chǎn)生的債權債務(wù)，在共有人內部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務(wù)，共同共有人共同享有債權、承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自已應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
典型真題
甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項是正確的？（09年.卷三.54題一ABCD)
A.甲、乙、丙如不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯，應對丁承擔連帶賠償責任
B.丁有權請求甲承擔侵權責任
C.如甲承擔了侵權責任，則乙、丙應按各自份額分擔損失
D.本案侵權責任適用過(guò)錯責任原則
[答案解析]①根據《侵權責任法》第85條，建筑物脫落致人損害的，由所有人、管理人或者使用人承擔過(guò)錯推定責任。須注意：其規范意旨是，誰(shuí)對建筑物負有維修或管護義務(wù)，就由誰(shuí)承擔過(guò)錯推定的責任。本題中，損害雖然發(fā)生于甲居住期間，但因房屋由甲、乙、丙按份共有，房屋的維修義務(wù)應由甲、乙、丙共同承擔，故責任人應為甲、乙、丙，而不是使用人甲一個(gè)人。②根據《物權法》第102條規定，因甲、乙、丙按份共有的房屋脫落致人損害，甲、乙、丙應對外承擔連帶責任。故A選項正確；B選項正確；C選項正確。
③在司法考試的范圍內，我國侵權責任法上的歸責原則有三：(a)過(guò)錯責任；(b)無(wú)過(guò)錯責任；(c)公平責任。過(guò)錯推定責任不是獨立的歸責原則，僅為一種歸責方式。過(guò)錯推定責任隸屬于過(guò)錯責任原則，是過(guò)錯責任原則的特殊表現形式，故D選項正確。
(四）共有物的分割(★★★)
1.分割請求權的行使。共有物分割請求權，屬于形成權，所以，一旦某個(gè)共有人享有分割請求權，即可請求分割共有物，終止共同關(guān)系，無(wú)須其他共有人同意。問(wèn)題是共有人何時(shí)享有分割請求權，因分割請求權可因約定或者法定而受限制。
(1)根據《物權法》第99條的規定，約定在一定期限內不得分割共有物的，各共有人均不得行使分割請求權。但有例外：共有人有“重大理由”需要分割的，仍有權請求分割。下列情形屬有“重大理由”:①對共有物的處分持不同意見(jiàn)的“少數派共有人”；②家人病重急需用錢(qián)，共有人除共有財產(chǎn)外別無(wú)其他財產(chǎn)。
(2)根據《物權法》第i99條的規定，未約定在一定期限內不得分割共有物的，則：
①按份共有人可以隨時(shí)請求分割。②共同共有人在共有的基礎喪失（如離婚、撤銷(xiāo)婚姻、分家）或者有童大理由（如夫妻約定財產(chǎn)分別所有)需要分割時(shí)可以請求分割。③另外，《婚 姻法解釋(三)》第4條規定了夫妻一方可在婚姻關(guān)系存續期間請求分割夫妻共同財產(chǎn)的情 形。《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ?》第4條規定：“婚姻關(guān)系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：（一）一方有隱藏、轉移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為的；（二）一方負有法定扶養義務(wù)的人患有重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關(guān)醫療費用的。”
2.分割方式。根據《物權法》第100條第1款，分割方式按以下順序確定：（1)共有人協(xié)商確定；（2)不能協(xié)商確定，原則上采用實(shí)物分割的方式；（3)不宜采用實(shí)物分割的，則采用變價(jià)分割或者作價(jià)分割。
3.分割后的瑕疵擔保責任。根據《物權法》第100條筍2款，共有物分割后，各共有人 相互間承擔與買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人相同的瑕疵擔保責任，包括權利瑕疵擔保責任和質(zhì)量瑕疵擔保責任。即共有人分割所得的財產(chǎn)具有權利或者質(zhì)量瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
典型真題
關(guān)于共有，下列哪些表述是正確的？（11年·卷三·56題一BCD)
A.對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有
B.桉價(jià)共有人對共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有
C.夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上權利平等，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的， 任何一方均有權決定
D.對共有物的分割，當事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割
[答案解析]①根據《物權法》第103條，A選項錯誤。②根據《物權法》第104條，B 選項正確。③根據《物權法》第97條和《婚姻法解釋?zhuān)ㄒ唬返?7條，C選項正確。④根據 《物權法》第99條，D選項正確。
(五）共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權(★★★)
相關(guān)法條
《物權法》
第101條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同 等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
1.按份共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權。須注意以下幾點(diǎn)：
(1)按份共有人優(yōu)先購買(mǎi)權的要件：①某一按份共有人向（按份共有人之外的）第三人轉讓自己的份額。②按份共有人須以與第三人同等的條件提出購買(mǎi)（同等條件包括價(jià)款、支付方式、擔保的同等)。③須在知道后的合理期限（是一個(gè)除斥期間）內行使。合理期限經(jīng)過(guò)，優(yōu)先購買(mǎi)權消滅。但合理期間是多長(cháng)，暫時(shí)法無(wú)明文。
(2)若有兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購買(mǎi)權，由轉讓份額的按份共有人決定將其份額轉讓給哪一個(gè)共有人（這是出題人的觀(guān)點(diǎn)）。
(3)根據《城鎮房屋租賃合同解釋》第24條的規定，按份共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權優(yōu)先于房屋承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權。換言之，若按份共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權，則房屋承租人不享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
2.共同共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權。根據《民通意見(jiàn)》第92條的規定，在共同共有財產(chǎn)分割后，原共同共有人出賣(mài)分得的財產(chǎn)時(shí)，如果出賣(mài)的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于“一個(gè)整體”或者“配套使用”的，其他原共有人可以主張優(yōu)先購買(mǎi)權。
典型真題
甲、乙按20%和80%的份額共有一間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉租給丁。現甲欲轉讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？（05年?卷三? 12 題一C)
A.乙、丙有優(yōu)先購買(mǎi)權，丁無(wú)優(yōu)先購買(mǎi)權
B.乙、丁肴優(yōu)先購買(mǎi)權，丙無(wú)優(yōu)先購買(mǎi)權
C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買(mǎi)權
D.丙、丁有優(yōu)先購買(mǎi)權，乙無(wú)優(yōu)先購買(mǎi)權
[答案解析]①根據《物權法》第101條，按份共有人乙享有優(yōu)先購買(mǎi)權。②根據《合同法》第230條，承租人丙享有優(yōu)先購買(mǎi)權。③問(wèn)題是，在這個(gè)合法轉租合同中，次承租人丁是否享有優(yōu)先購實(shí)權呢？看似法律未設明文，但舉輕以明重，《合同法》第230條也應適用于更需要房屋的次承租人丁，丁享有優(yōu)先購買(mǎi)權，這也是出題人的觀(guān)點(diǎn)。故C選項是正確答案。④須注意：根據《城鎮房屋租賃合同解釋》第24條，若按份共有人乙行使優(yōu)先購買(mǎi)權，則丙、丁就喪失了優(yōu)先購買(mǎi)權。當然，也可以說(shuō)，按份共有人的優(yōu)先購買(mǎi)權優(yōu)先于房屋承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權。⑤若排個(gè)序，乙最優(yōu)先，丁其次，丙最后。
