相關(guān)法條
《物權法》
第106條 無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有政人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
(二)以合理的價(jià)格轉讓?zhuān)?/p>
(三）轉讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無(wú)權處分人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
第107條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉讓被他人占有的，權利人有權向無(wú)處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時(shí)應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無(wú)處分權入追償。
第108條 善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí) 知道或者應當知道該權利的除外。
善意取得，又稱(chēng)即時(shí)取得，指無(wú)處分權人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者錯誤登記在其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉讓給善意第三人或者為善意第三人設定他物權，在符合一定條件的前提下，善意第三人依據法律的規定取得動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權或者他物權的制度。善意取得以無(wú)權處分為前提條件，無(wú)無(wú)權處分，則無(wú)善意取得問(wèn)題。同時(shí)，善意取得乃公信原則的體現，故須有（不動(dòng)產(chǎn)權屬登記錯誤或無(wú)權處分人占有動(dòng)產(chǎn)之）權利外觀(guān)。善意取得制度旨在妥當處理無(wú)權處分情形下的一對矛盾：所有權之靜的安全的保護與受讓人之交易安全保護。利益衡量的結論是：在符合嚴格構成要件（善意取得的構成要件）的前提下，在物權法領(lǐng)域，善意取得制度以犧牲所有權之靜的安全為代價(jià)，保障財產(chǎn)交易之動(dòng)的安全，旨在降低交易成本，鼓勵交易；在債權法領(lǐng)域對所有權人因此遭受的犧牲予以救濟。
(1)善意取得的物權法效果是：善意第三人取得所有權或他物權,而真正所有權人的所有權消滅或者所有權上產(chǎn)生他物權負擔。
(2)善意取得的債法效果是：所有人可對無(wú)權處分人主張侵權損害賠償請求權、不當得利返還請求權或違約損害賠償請求權
特別提示 2012年5月10日頒布的《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條規定，因無(wú)權處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)權處分不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，若無(wú)其他效力瑕疵（比如意思表示缺陷、欠缺行為能力），該買(mǎi)賣(mài)合同有效（詳細內容參見(jiàn)本書(shū)合同法部分關(guān)于合同效力的解析）。但須強調兩點(diǎn)： (1)這一規定絲毫不影響善意取得的機理與性質(zhì)。善意取得并非來(lái)源于該有效的買(mǎi)賣(mài)合同，而是來(lái)源于法律的直接規定。善意取得仍為非基于法律行為的物權變動(dòng)，仍為原始取得。 (2)所有此前考查善意取得所有權的題目，答案都得改：（因無(wú)權處分訂立的）買(mǎi)賣(mài)合同有效，而非效力待定，也不是無(wú)效。
例1甲、乙婚后購買(mǎi)一套房屋，登記在甲名下。甲未經(jīng)乙同意，以自己名義將房屋出賣(mài)給丙，辦理了過(guò)戶(hù)登記。①根據《物權法》第階條，甲的行為屬于無(wú)權處分；同時(shí)根據《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》 第3條，甲、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。②假設丙為惡意（知道甲屬于無(wú)權處分），雖然辦理了過(guò) 戶(hù)登記，但惡意的丙能否取得房屋所有權，分兩種情況：(a)如果在合理期限內乙追認或者甲 (因授權、繼承、贈與等）取得處分權，甲的無(wú)權處分得以補正，丙繼受取得房屋所有權；(b)如果在合理期限內乙拒絕追認且甲未能取得處分權，惡意的丙就確定不能取得房屋所有權。③假設丙為善意（不知道甲屬于無(wú)權處分），情況就不同了，即使乙拒絕追認且甲不能取得處分權，只要符合不動(dòng)產(chǎn)所有權善意取得的構成要件，丙仍能取得房屋所有權，甲、乙對房屋的共同共有因此消滅。這樣，法律在嚴格的條件限制下，以犧牲乙的所有權為代價(jià)，保護了 善意第三人丙的交易安全。乙因此遭受的損失，只能在與甲離婚的時(shí)候找甲算賬（我國《婚姻法》暫時(shí)不允許配偶于婚內相互主張損害賠償，見(jiàn)《婚姻法解釋(三)》第11條)。
我國善意取得制度（規定在《物權法》第106?108條）的特點(diǎn)是：①范圍廣泛。不僅所有權，用益物權和擔保物權均可善意取得。不僅動(dòng)產(chǎn)物權，不動(dòng)產(chǎn)物權亦可善意取得。②原始取得。善意取得屬于非基于法律行為的物權變動(dòng)，為原始取得，而非繼受取得。③設有例外。盜贓、遺失物等原則上不適用善意取得。
例2 Soho房地產(chǎn)公司以26億元拿到一塊土地的建設用地使用權。其總經(jīng)理甲偽造虛假交易，串通不動(dòng)產(chǎn)登記局的工作人員乙，將該建設用地使用權過(guò)戶(hù)到“廣廈公司”（甲作為股東控制的一個(gè)公司）名下。后甲再度運作，以36億元的價(jià)格將該建設用地使用權轉讓給不知情的HTC公司，并辦理過(guò)戶(hù)登記。①Soho公司與“廣廈公司”間的讓與合同無(wú)效，廣廈公司未取得該建設用地使用權。但登記于其名下，產(chǎn)生了公信力，具有權利外觀(guān)。②HTC公司善意取得該土地的建設用地使用權。
特別提示 (1)原則上，僅物權可善意取得（因為物權有公示制度，即使錯誤的公示亦可產(chǎn)生公信力）。債權，因欠缺典型公開(kāi)性（無(wú)公示制度，不能產(chǎn)生足以支撐善意取得的公信力），無(wú)善意取得可能性。 (2)股權因登記制度的支撐，可善意取得。下面兩個(gè)條文作了規定：①《公司法解釋(三）》第26條規定：“名義股東將登記于其名下的股權轉讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，實(shí)際出資人以其對于股權享有實(shí)際權利為由，請求認定處分股權行為無(wú)效的，人民法院可以參照物權法第106條的規定處理。”②《公司法解釋?zhuān)ㄈ返?8條規定：“股權轉讓后尚未向公司登記機關(guān)辦理變更登記，原股東將仍登記于其名下的股權轉讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，受讓股東以其對于股權享有實(shí)際權利為由，請求認定處分股權行為無(wú)效的，人民法院可以參照物權法第106條的規定處理。” (3)票據權利。雖然《票據法》未明確規定，但通說(shuō)觀(guān)點(diǎn)是票據權利可善意取得。但其受讓須符合《票據法》的規定且符合《物權法》第106條規定的精神。
(一)不動(dòng)產(chǎn)所有權善意取得的構成要件(★★★)
根據《物權法》第106條，不動(dòng)產(chǎn)所有權善意取得的構成要件有五：
1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿出現權屬登記錯誤。主要有三種情形：
(1)共有的不動(dòng)產(chǎn)登記在一人名下。
(2)因履行無(wú)效合同產(chǎn)生的登記錯誤。如：甲受乙欺詐將一套房屋出賣(mài)給乙，并辦理了過(guò)戶(hù)登記。半年后，法院判決撤銷(xiāo)甲、乙間的買(mǎi)賣(mài)合同，乙隨即將該房屋出賣(mài)給不知情的丙并為丙辦理了過(guò)戶(hù)登記，丙可善意取得房屋的所有權。
(3)因其他原因發(fā)生的登記錯誤。如：乙承租甲的房屋期間，與登記機關(guān)的工作人員串通，將甲的房屋登記在乙名下，乙隨后以自己的名義將房屋出賣(mài)給不知情的丙，并辦理了過(guò)戶(hù)登記，丙可善意取得該房屋所有權。
不動(dòng)產(chǎn)登記名義人以自己的名義實(shí)施了無(wú)權處分（出賣(mài)、互易、抵債、出資等）。注意：根據《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條，詼（因無(wú)權處分訂立的）買(mǎi)賣(mài)合同（互易合同）有效。
3.第三人受讓時(shí)為善意。即不知這是無(wú)權處分。須注意：若不動(dòng)產(chǎn)登記簿上存在異議登記（但15天未起訴的除外）、預告登記、抵押登記，第三人不得主張為善意。
4.第三人以合理的價(jià)格受讓。故：贈與、繼承、企業(yè)合并不能善意取得。須注意：按照出題人的觀(guān)點(diǎn)，只要無(wú)權處分與第三人約定以合理的價(jià)格轉讓?zhuān)谌耸欠駥?shí)際支付了合理的價(jià)款，在所不問(wèn)（2010年卷四案例分析題第4題第8問(wèn)）。
5.辦理了過(guò)戶(hù)登記。
例3夫妻甲、乙共有一套房屋，登記在甲名下。①若甲擅自以自己的名義出賣(mài)給不知情的丙，甲實(shí)施了無(wú)權處分，丙具有善意取得的可能性。②若甲擅自以甲和乙的名義出賣(mài)給不知情的丙，甲實(shí)施了無(wú)權代理行為，丙不具有善意取得的可能性。此時(shí)，保護善意第三人丙的任務(wù)由表見(jiàn)代理規則承擔。③若乙擅自以自己的名義將房屋出賣(mài)給丙，因缺少權利外觀(guān)（乙不是登記名義人），丙無(wú)善意取得可能。④強調：善意取得以無(wú)權處分且存在權利外觀(guān)為前提條件。
例4甲以自己的房屋為乙設立抵押權（辦理了抵押登記)。此后，甲未經(jīng)乙同意，將房屋出賣(mài)給不知情的丙。甲在給丙辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)發(fā)現，不知什么原因，房屋登記簿上給乙辦理的抵押登記沒(méi)有了，甲未事聲張，給丙辦理了所有權過(guò)戶(hù)登記。①這是另外一種善意取得。②丙善意取得沒(méi)有抵神權負擔的房屋所有權。③此例不需要掌握，有個(gè)印象即可。
典型真題
甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續。對此，下列哪一選項是正確的？（08年·卷三·13題一C；原答案為B)
A.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權未轉移
B.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權已轉移
C.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權已轉移
D.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權未轉移
[答案解析]①根據《物權法》第97條，該房屋為甲、乙共同共有，出賣(mài)該房屋應經(jīng)甲、乙一致同意。甲未經(jīng)乙同意，擅自出賣(mài)給丙，甲、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于因無(wú)權處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同。②根據《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條，除無(wú)權處分外，甲、丙間的實(shí)賣(mài)合同沒(méi)有其他效力瑕疵，故甲、丙間買(mǎi)賣(mài)合同有效。③根據《物權法》第106條，丙符合善意取得房屋所有權的構成要件，丙已經(jīng)取得房屋所有權，故C選項正確。
(二)動(dòng)產(chǎn)所有權善意取得的構成要件(★★★)
根據《物權法》第106、107條，動(dòng)產(chǎn)所有權善意取得的構成要件有五：
1.須為占有委托物。即無(wú)權處分人基于所有權人的意思取得占有。如租賃物、保管物、借用物、運輸物、承攬物、試用買(mǎi)賣(mài)物、質(zhì)物。
須注意：下列動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得：(1)占有脫離物。指非基于真正權利人的意思而喪失占有的物。包括盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物、失散的動(dòng)物。（2)貨幣。貨幣屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，占有貨幣即取得所有權，沒(méi)有無(wú)權處分的問(wèn)題（見(jiàn)例5)。（3)禁止流通物。如毒品、武器、淫穢書(shū)刊，國家不允許私人取得所有權，自不適用善意取得（見(jiàn)例6)。
2.動(dòng)產(chǎn)的占有人（直接占有人和間接占有人均可）實(shí)施無(wú)權處分（出賣(mài)、互易、出資、 抵債等)。同樣，根據《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條，該(因無(wú)權處分訂立的）買(mǎi)賣(mài)合同（互易合同）有效。
3.第三人受讓時(shí)為善意。即不知屬于無(wú)權處分。
4.第三人以合理的價(jià)格受讓。同樣，僅需約定，無(wú)須實(shí)際支付合理價(jià)格。
5.完成交付。須注意：占有改定不能發(fā)生善意取得的效果，只能采用現實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付與指示交付的方式（見(jiàn)例7)。
例5甲委托乙幫自己保管5000元，乙因欠丙數千元，就將甲交給自己保管的5000元拿來(lái)還了欠丙的債。①不能說(shuō)丙善意取得5000元。②原因是：貨幣屬于一般等價(jià)物，適用“占有即所有”規則 (錯幣、封金除外)，所以，當甲將5000元交給乙時(shí)，乙就是這5000元的所有人，乙用這5000元還債，屬于有權處分。③甲可對乙主張違約責任（或不當得利返還)，那是另外的問(wèn)題。
例6甲委托乙保管黑槍一把，因缺錢(qián)花，乙以自己的名義高價(jià)將該槍出賣(mài)給不知情的丙。①丙不能善意取得手槍的所有權。②原因是：手槍屬于禁止流通物，一般人是不能享有所有權的，也就不發(fā)生善意取得了。③延生一點(diǎn)：禁止流通物也不能成立占有，只能成立持有。例如，甲持有的海洛因被乙盜竊，甲對乙不享有《物權法》第245條的占有回復請求權。
例7甲于4月1日將自己的鋼琴出賣(mài)給乙，同時(shí)約定甲借用3個(gè)月。甲又于5月1日擅自將該鋼琴出賣(mài)給不知情的丙，同時(shí)約定甲向丙借用2個(gè)月。①4月1日，甲出賣(mài)自己的鋼琴給乙，并以占有改定的方式交付，乙于該日取得鋼琴所有權。②5月1日，甲擅自出賣(mài)該鋼琴給丙，系屬無(wú)權處分，雖以占有改定的方式交付，丙不能于5月1日善意取得鋼琴所有權。③若甲于7月 2日將鋼琴現實(shí)交付給丙，且丙仍為善意，則丙可于7月2日善意取得鋼琴所有權。④若7月2日乙先下手為強，要回鋼琴，則丙絕無(wú)善意取得之可能。⑤我們還發(fā)現：有權處分場(chǎng)合，占有改定可以導致所有權移轉；無(wú)權處分場(chǎng)合，占有改定不能發(fā)生善意取得。
特別提示 根據《物權法》第107條，占有脫離物原則上不適用善意取得。占有脫離物 包括盜贓、遺失物等。須注意：所謂盜贓，指以法律禁止的私力，剝奪原占有人的占有而取得占有的動(dòng)產(chǎn)。因欺詐、脅迫而移轉占有的動(dòng)產(chǎn)即使屬于贓物，也不屬于盜贓，可適用善意取得。這也是為什么我們使用“盜贓”，而不使用“贓物”一詞的原因。例如：因遭受欺詐，甲將自己的相機交付給乙，乙旋即以自己的名義出賣(mài)給不知情的丙。若符合善意取得的要件，丙善意取得相機（即使乙的行為已構成作騙罪，相機屬于贓物，亦然！）
典型真題
甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見(jiàn)此相機，執意要以3000元買(mǎi)下，甲見(jiàn)此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據又向乙以2000元兜售該相機。乙見(jiàn)此相機眼熟，便向丁詢(xún)問(wèn)，丁如實(shí)相告，乙遂將之買(mǎi)下。此時(shí)，誰(shuí)擁有該相機的所有權？（08年?四川卷三.12題一B)
A.甲B.乙
C.丙D. 丁
[答案解析]①甲將相機出賣(mài)給丁，屬于無(wú)權處分，但符合善意取得的構成要件，丁善意取得相機所有權。②丁將相機出賣(mài)給乙時(shí)，屬于有權處分（丁現在是所有權人），就談不上善意取得了。乙雖然知道相機原來(lái)屬于丙，無(wú)奈丁已是所有權人，乙知道點(diǎn)情況對其繼受取得所有權沒(méi)有任何影響。
特別提示 (1)舉兩個(gè)例子，說(shuō)明一個(gè)要緊的問(wèn)題。 (2)第一個(gè)例子。甲因乙脅迫，將自己的相機出賣(mài)給乙并交付。后乙以市場(chǎng)價(jià)格將該相機出賣(mài)給不知情(不知乙脅迫甲之事實(shí)）的丙并交付。1年內，甲以遭脅迫為由起訴撤銷(xiāo)了甲、乙間的買(mǎi)賣(mài)合同。問(wèn)：甲能否請求丙返還相機？答：不能。原因：①撤銷(xiāo)具有溯及力，甲撤銷(xiāo)后，乙自始未取得相機所有權。②乙將相機出賣(mài)給丙為無(wú)權處分，但丙符合善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權的要件，丙善意得相機的所有權。 (3)第二個(gè)例子。甲將相機借給乙使用期間，因遭丙脅迫，乙謊稱(chēng)己有（乙要面子），以市場(chǎng)價(jià)格將該相機出賣(mài)給不知情（不知該相機歸甲所有）的丙并交付。1年內，乙以遭脅迫為由起訴撤銷(xiāo)了乙、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同。問(wèn)：甲能否請求丙返還相機？答：能。原因：①乙以自己名義將相機出賣(mài)給丙為無(wú)權處分，且丙符合《物權法》第106條規定的善意取得的要件。②善意取得雖為原始取得，但善意取得畢竟來(lái)源于一個(gè)交易行為。③乙起訴撤銷(xiāo)了乙、丙的買(mǎi)賣(mài)合同，該交易被取消了，善意取得的管道被堵死了，丙也就不能善意取得該相機的所有權了 。
