六、抵押權的實(shí)現(★★)
1.抵押權實(shí)現的條件。成立的抵押權不一定能夠或者需要實(shí)現。抵押權人實(shí)現抵押權需要具備一定的條件。根據《物權法》第195條規定，除了抵押權有效成立外，抵押權實(shí)現的條件是：(1)債務(wù)人不履行到期債務(wù)；或者(2)發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形。
2.實(shí)現方式。根據《物權法>〉第195條，抵押權的實(shí)現方式具有順序性：
(1)抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。但是，該協(xié)議損害其他債權人利益，且符合債權人撤銷(xiāo)的構成要件，其他債權人可以在知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內依照《合同法》第74條的規定行使債權人撤銷(xiāo)權，撤銷(xiāo)該協(xié)議。
(2)不能就抵押權的實(shí)現方式達成協(xié)議的，抵押權人一般應請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵 押財產(chǎn)。此時(shí)，抵押權人不得自行拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)(在這一點(diǎn)上，與質(zhì)權不同）。
抵押杻實(shí)現方式VS質(zhì)權實(shí)現方式 質(zhì)權的實(shí)現方式與抵押權的實(shí)現方式有兩點(diǎn)不同： (1)質(zhì)權人實(shí)現抵押權時(shí)，無(wú)須請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)。即使出質(zhì)人與質(zhì)權人不能就質(zhì)權的實(shí)現方式達成協(xié)議，質(zhì)權人有權自行拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物。《物權法》第219條第2款規定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定實(shí)現質(zhì)權的情形，質(zhì)權人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。”原因在于：質(zhì)物價(jià)值不高，若硬性規定必須請求法院拍賣(mài)，有時(shí)拍賣(mài)所得還不夠支付拍賣(mài)費用。 (2)出質(zhì)人有權請求質(zhì)權人及時(shí)行使質(zhì)權。抵押權人無(wú)此權利。原因在于：質(zhì)權須移轉質(zhì)物的占有，質(zhì)押期間，質(zhì)權人對質(zhì)物無(wú)使用受益權，而出質(zhì)人也用不成。《物權法》第220條規定：“出質(zhì)人可以請求質(zhì)權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后及時(shí)行使質(zhì)權；質(zhì)權人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財產(chǎn)。”
七、抵押權順位的變更與拋棄(★★)
1.抵押權的順位（《物權法》第199條)。
(1)同一不動(dòng)產(chǎn)上并存數個(gè)抵押權的，其抵押權的順位是：
①先登記的優(yōu)先于后登記的。
②同一天登記（比如一個(gè)上午登記，一個(gè)下午登記）的，順位相同，按照債權比例清償。
(2)同一動(dòng)產(chǎn)上并存數個(gè)抵押權的，其抵押權的順位是：
①登記過(guò)的優(yōu)先于未登記的。
②登記過(guò)的有兩個(gè)以上的，先登記的優(yōu)先于后登記的，同一天登記的順位相同。
③沒(méi)有登記的有兩個(gè)以上的，順位相同，按照債權比例清償。
2.抵押權順位的變更。指同一物上設立數個(gè)抵押權,抵押權人協(xié)議互換彼此的抵押權順位（《物權法》第1S4條第1款)。
(1)抵押權順位變更的要件：①抵押權人就變更順位達成協(xié)議。②不動(dòng)產(chǎn)抵押權順位的變更以登記為生效要件；動(dòng)產(chǎn)抵押權順位的變更以登記為對抗要件。
(2)抵押權順位變更的效力：未經(jīng)其他抵押權人書(shū)面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。反過(guò)來(lái)說(shuō)，若經(jīng)過(guò)其他抵押權人的書(shū)面同意，就按照變更后的抵押權順位實(shí)現抵押權（因順位變更對其他抵押權人產(chǎn)生的不利影響亦對其發(fā)生作用）。
典型真題
黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣(mài) 其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對該價(jià)款的分配，下列哪一選項是正確的？（08年·卷三·11題一C)_
A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元
B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元
C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
[答案解析]①首先需要確定抵押權的順位。根據《物權法》第199條，甲、乙、丙的抵押權順位是甲第一顏位；乙第二順位；丙第三順位。②甲和丙欲變更他們的抵押權順位，此變更須兩個(gè)要件：(a)甲、丙達成合意；(b)辦理抵押權順位的變更登記（因系不動(dòng)產(chǎn)抵押權順位變更）。可見(jiàn)，甲、丙變更抵押權的順位無(wú)須經(jīng)過(guò)乙的同意。經(jīng)過(guò)這一變更，抵押權順位變成了丙第一順位；乙第二順位；甲第三順位。③順位變更后，變更的效力如何呢？根據《物權法》第194條第1款；（a)如果變更經(jīng)過(guò)了乙的書(shū)面同意，對乙產(chǎn)生的不利影響對乙發(fā)生效力。也就是房屋變賣(mài)所得的價(jià)款依序按照丙第一順位、乙第二順位、甲第三順位分配。(b)如果變更沒(méi)有經(jīng)過(guò)乙的書(shū)面同意，因甲、丙順位變更對乙產(chǎn)生的不利影響對乙不發(fā)生效力。④本題中，甲、丙變更順位對乙產(chǎn)生了不利影響。本來(lái)甲第一順位，拍賣(mài)房屋僅得價(jià)款600萬(wàn)元，乙的300萬(wàn)元的債權均可實(shí)現優(yōu)先受償；現在將丙變更為第一順位，雖然拍賣(mài)房屋所得價(jià)款為600萬(wàn)元，若丙作為第一順位清償500萬(wàn)元，則乙只能分得100萬(wàn)元。⑤因甲、丙變更順位未經(jīng)乙的書(shū)面同意，故因變更產(chǎn)生的不利影響不能對乙發(fā)生效力。房屋拍賣(mài)所得的600萬(wàn)元應這樣分配：丙作為第一順位分配300萬(wàn)元（丙剩余的200萬(wàn)元債權成為無(wú)擔保的普通債權）；乙作為第二順位分配300萬(wàn)元；甲作為第三順位不能分得。故本題唯一正確答案為C選項。
3.抵押權順位的拋棄。指同一財產(chǎn)上的先順位抵押權人，為后順位抵押權人的利益而放棄其優(yōu)先受償的順位^抵押權順位拋棄包括兩種：抵押權順位的相對拋棄和抵押權順位的絕對拋棄。因順位拋棄不會(huì )對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響，故順位拋棄無(wú)須取得其他抵押權人的同意。
(1)抵押權順位的相對拋棄。
①概念。指先順位的抵押權人為同一抵押財產(chǎn)上的“某一特定”后順位抵押權人的利益而拋棄其在先順位。
②相對拋棄的效力：(a)對外（對其他抵押權人而言）：拋棄者和被拋棄者的順位不變； (b)對內（就拋棄者與被拋棄者而言）：拋棄者與被拋棄者處于同一順位，將其各自按照原來(lái)順位可分配的數額合在一起，由雙方按其債權比例分配（見(jiàn)例1和例2)。
例1鐘某在自己的房屋上依次為甲、乙、丙設立了抵押權，各自擔保的債權數額分別60萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元。因鐘某不清償到期債務(wù)，房屋拍賣(mài)所得價(jià)款為80萬(wàn)元。現甲為丙的利益放棄其抵押權順位（相對拋棄)。其法律效果是：①對外：甲、乙、丙的順位不變。對于變賣(mài)房屋所得80萬(wàn)元，甲作為第一順位分得60萬(wàn)元；乙作為第二順位分得20萬(wàn)元；丙作為第三順位分得0萬(wàn)元。②對內：甲、丙處于同一順位（甲對丙相對拋棄抵押權順位的意思就是說(shuō)：“咱倆誰(shuí)跟誰(shuí)，咱倆同一順位!”）。將甲作為第一順位分得的60萬(wàn)元和丙作為第三順位分得的 0萬(wàn)元合在一起，由甲、丙按其債權比例分配。甲可分得(60×6/8) =45萬(wàn)元，丙可分得 (60×2/8) =15萬(wàn)元。③乙的地位不受任何影響，獨享作為第二順位分得的20萬(wàn)元。
例2鐘某在自己的房屋上依次為甲、乙、丙設立了抵押權，各自擔保的債權數額分別為60萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元。因鐘某不清償到期債務(wù)，房屋拍賣(mài)所得價(jià)款為90萬(wàn)元。現甲為丙的利益放棄其抵押權順位（相對拋棄)。其法律效果是：①對外：甲、乙、丙的順位不變。對于變賣(mài)房屋所得90萬(wàn)元，甲作為第一順位分得60萬(wàn)元；乙作為第二順位分得20萬(wàn)元；丙作為第三順位分得10萬(wàn)元。②對內：甲、丙處于同一順位。將甲作為第一順位分得的60萬(wàn)元和丙作為第三順位分得的10萬(wàn)元合在一起，由甲、丙按其債權比例分配。甲可分得（70×6/8) =52.5萬(wàn)元，丙可分得（70×2/8) =17.5萬(wàn)元。③乙的地位不受任何影響，獨享作為第二順位分得的20萬(wàn)元。④問(wèn)題：要是房屋變賣(mài)的價(jià)款在100萬(wàn)元以上，丙還需要甲為自己放棄抵押權順位嗎？
(2)抵押權順位的絕對拋棄。
①概念。絕對拋棄，指先順位的抵押權人并非專(zhuān)為同一抵押財產(chǎn)上的“某一特定”后順位抵押權人的利益，而是為同一抵押財產(chǎn)上的“所有”后順位抵押權人的利益拋棄其在先順位。
②絕對拋棄的效力：(a)后順位的抵押權人的順位依次升進(jìn)；(b)而拋棄者變?yōu)樽詈箜樜坏牡盅簷嗳耍ㄒ?jiàn)例3)。抵押權順位的絕對拋棄產(chǎn)生對外效力！
例3鐘某在自己的房屋上依次為甲、乙、丙設立了抵押權，各自擔保的債權數額分別為60萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元。因鐘某不清償到期僨務(wù)，房屋拍賣(mài)所得價(jià)款為80萬(wàn)元。現甲為乙和丙的利益放棄抵押權順位（絕對拋棄)。①抵押權順位的絕對拋棄產(chǎn)生對外效力。乙成為第一順位抵押權人；丙成為第二順位抵押權人；甲變成第三順位抵押權人。②對于房屋變賣(mài)所得80萬(wàn)元價(jià)款，乙分得20萬(wàn)元；丙分得20萬(wàn)元；甲分得40萬(wàn)元。
4.抵押權順位的讓與。
(1)概念。先順位的抵押權人將自己的順位讓與給“某一特定”后順位的抵押權人。
(2)效力。①對外：各抵押權人的順位維持不變。②對內：讓與者作為前順位抵押權人分得的數額，優(yōu)先滿(mǎn)足被讓與人后，剩余部分仍歸讓與者（見(jiàn)例4)。
例4鐘某在自己的房屋上依次為甲、乙、丙設立了抵押權，各自擔保的債權數額分別為60萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元。因鐘某不請償到期債務(wù)，房屋拍賣(mài)所得價(jià)款為80萬(wàn)元。現甲將自己第一順位讓與給丙。①對外：甲、乙、丙的順位不變。對于變賣(mài)房屋所得80萬(wàn)元，甲作為第一順位分得60萬(wàn)元；乙作為第二順位分得20萬(wàn)元；丙作為第三順位不能分得。②對內：甲作為第一順位分得的60萬(wàn)元,須優(yōu)先滿(mǎn)足丙（丙拿走20萬(wàn)元），還有剩余的才歸甲（甲取得剩下40萬(wàn)元)。③乙的地位不受影響。
八、抵押權與訴訟時(shí)效(★★★)
相關(guān)法條
《物權法》
第202條 抵押權人應當在主債權訴訟時(shí)效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
《物權法》第202條的規定廢止了《擔保法解釋》第12條第2款的規定。
(1)抵押權雖為支配權，但抵押權適用訴訟時(shí)效。
(2)若抵押權擔保的債權訴訟時(shí)效期間經(jīng)過(guò)，抵押人獲得抗辯權，有權拒絕承擔擔保責任。
(3)《物權法》第202條的規定屬于強制性規定，當事人約定排除該條的適用的，約定無(wú)效。
典型真題
甲公司向乙銀行貸款1000萬(wàn)元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒(méi)有清償債務(wù)，乙銀行每個(gè)月都向其催收，均無(wú)效果，最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權，才能得到法院的保護？（07年卷三? 13題一C)
A.2007年12月2日 B.2009年12月2日
C.2009 年 3 月 6 日 D.2011 年 3 月 6 日
[答案解析]①《民法通則》第140條規定：“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計算。” “從中斷時(shí)起”應理解為中斷的事由消除之日起”。乙銀行最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日，其對甲公司債權的訴訟時(shí)效期間因中斷而重新起算，自2007年3月7日（中斷事由消除之日）重新起算，到2009年3月6日屆滿(mǎn)。②《物權法》第202條規定：“抵押權人應當在主債權訴訟時(shí)效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。”故本題唯一正確答案為C選項。
九、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(★★★)
相關(guān)法條
《物權法》
第181條 經(jīng)當事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權就實(shí)現抵押權時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
第189條 企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第181條規定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權自抵押合同生效時(shí)設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第181條規定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財產(chǎn)的買(mǎi)受人。
第196條 依照本法第181條規定設定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：
(一)債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權未實(shí)現；
(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；
(三)當事人約定的實(shí)現抵押權的情形；
(四)嚴重影響債權實(shí)現的其他情形。
1.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權的特點(diǎn)。與動(dòng)產(chǎn)抵押權相比，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權具有以下特點(diǎn)：
(1)主體的特定性。抵押人限于企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。未從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的自然人不能設立此種抵押權。
(2)擔保財產(chǎn)的集合性。動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押是一物一權原則的例外，其抵押財產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)者所有的集合動(dòng)產(chǎn)，包括經(jīng)營(yíng)者現有或將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品。
(3)抵押財產(chǎn)的不特定性。①動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押設立之初，抵押財產(chǎn)并未特定，包括“現有”和“將有”的財產(chǎn)；②抵押財產(chǎn)具有變動(dòng)性，即抵押財產(chǎn)的范圍、價(jià)值都處于變動(dòng)之中(不斷地買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出）。③在《物權法》第196條規定的事由出現時(shí)，抵押財產(chǎn)才特定。
(4)抵押財產(chǎn)的可轉讓性。動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權有一個(gè)“休眠期”。只要《物權法》第196條規定的情形沒(méi)有出現，在抵押期間，抵押人“可以不經(jīng)抵押權人的允許”，在正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中轉讓抵押物。這屬于《物權法》第191條第2款的例外。須注意：只要《物權法》第196條規定情形出現，抵押財產(chǎn)特定，自此時(shí)適用《物權法》第191條第2款，抵押人未經(jīng)抵押權人的允許，不得轉讓抵押財產(chǎn)。
2.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權的設立。根據《物權法》第189條：(1)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權自抵押合同生效時(shí)設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(2)欲取得對抗效力，須在抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記（注意：不是抵押物所在地的工商部門(mén)。原因在于：以將來(lái)的財產(chǎn)抵押時(shí)，財產(chǎn)還不存在呢!）。（3)只要《物權法》第196條規定的情形尚未出現，抵押人在抵押期間轉讓的抵押財產(chǎn)，只要買(mǎi)受人支付了合理價(jià)格且完成了交付，就自動(dòng)解除抵押關(guān) 系，不再屬于抵押財產(chǎn)。抵押權人實(shí)現抵押權（無(wú)論是否登記）時(shí)，不得對這些財產(chǎn)行使抵 押權。須注意：即使買(mǎi)受人為惡意（受讓時(shí)知道其為抵押財產(chǎn)），轉讓的財產(chǎn)也解除抵押關(guān)系，不再屬于抵押財產(chǎn)（只要買(mǎi)受人支付了合理價(jià)格并完成了交付)。
3.抵押財產(chǎn)的特定。動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權設立之時(shí)，抵押則：產(chǎn)并未特定。根據《物權法》第 196條，在下列四種情形，抵押財產(chǎn)特定，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產(chǎn)：(1)債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權未實(shí)現；(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；(3)當事人約定的實(shí)現抵押權的情形；(4)嚴重影響債權實(shí)現的其他情形（比如：抵押人喪失或者可能喪失履行擔保責任能力的情形出現）。
典型真題
某農村養殖戶(hù)為擴大規模向銀行借款，欲以其財產(chǎn)設立浮動(dòng)抵押。對此，下列哪些表述是正確的？（10年·卷三·56題一AD)
A.該養殖戶(hù)可將存欄的養殖物作為抵押財產(chǎn)
B.抵押登記機關(guān)為抵押財產(chǎn)所在地的工商部門(mén)
C.抵押登記可對抗任何善意第三人
D.如借款到期未還，抵押財產(chǎn)自借款到期時(shí)確定
十、最高額抵押(★★★)
相關(guān)法條
《物權法》
第203條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內將要連續發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
第204條 最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓?zhuān)斒氯肆碛屑s定的除外。
第206條 有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：
(一)約定的債權確定期間屆滿(mǎn)；
(二)沒(méi)有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿(mǎn)2年后請求確定債權；
(三)新的債權不可能發(fā)生；
(四)抵押財產(chǎn)被查封、扣押；
(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；
(六)法律規定債權確定的其他情形。
《擔保法解釋》
第83條最高額抵押權所擔保的不特定債權，在特定后，債權已屆清償期的，最高額抵押權人可以根據普通抵押權的規定行使其抵押權。
抵押權人實(shí)現最高額抵押權時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償的效力；如果實(shí)際發(fā)生的債權余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權余額為限對抵押物優(yōu)先受償。
1.最高額抵押權在從屬性上的特點(diǎn)。(1)我們知道，抵押權具有移轉上的從屬性。根據 《物權法》第192條的規定，債權轉讓的，抵押權一并轉讓?zhuān)闪碛幸幎ɑ蛘弋斒氯肆碛?約定的除外。(2)最高額抵押權在移轉上的從屬性具有特殊性。根據《物權法》第204條的規定，在最高額抵押擔保的債權依照《物權法》第206條被確定之前，最高額抵押權不具有移轉上的從屬性，債權轉讓的，最髙額抵押權并不隨同轉讓?zhuān)ㄒ?jiàn)例）。僨權被確定之后，最高額抵押權才具有移轉上的從屬性。
2.最高額抵押權擔保的債權之確定。《物權法》第206條規定的五種情形出現之時(shí)，最高額抵押權擔保的債權數額得以確定。特別注意其中的前兩種。
3.最高額抵押權擔保的范圍。根據《擔保法解釋》第83條：(1)抵押權人實(shí)現最高額抵押權時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償的效力；(2)如果實(shí)際發(fā)生的債權余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權佘額為限對抵押物優(yōu)先聾償（見(jiàn)例）。
例甲藥廠(chǎng)、乙銀行、丙公司達成三方協(xié)議：為了擔保甲藥廠(chǎng)在2012年度向乙銀行的所有借款，公司以其價(jià)值約1億元的樓房抵押擔保，擔保的最高限額為8千萬(wàn)元。乙、丙辦理了樓房的抵押登記。第一季度，甲共向乙借款4千萬(wàn)元，后乙按照上級要求將這4千萬(wàn)元債權全部轉讓給了丁資產(chǎn)管理公司。第二季度，甲未向乙借款。第三、四季度共向乙借款1.2億元。因甲到期不能清償對乙銀行的1.2億元債務(wù)，乙銀行于2013年3月1日申請法院拍賣(mài)了丙公司抵押的樓房，共獲1.4億元。經(jīng)查，甲對丁資產(chǎn)管理公司所負的4千萬(wàn)元也未清償。對于乙、丁對變賣(mài)樓房所得的1.4億元價(jià)款享有的優(yōu)先受償的權利，下列表述錯誤的是：（模擬題一ABD)
A.丁有權受償4千萬(wàn)元B.丁有權受償2千萬(wàn)元
C.乙有權受償8千萬(wàn)元D.乙有權受償1.2億元
[解析]①根據《物取法》第204條，乙銀行將對甲的4千萬(wàn)元債權轉讓給丁公司時(shí)，因債權尚未確定(債權的確定規定在《物權法》第206條），此時(shí)最高額抵押權不具有從屬性，因此，丁公司僅取得對甲的4千萬(wàn)元債權，丁不享有抵押權，這4千萬(wàn)元債權屬于無(wú)擔保的普通債權。故 A選項錯誤，當選；B選項錯誤，當選。②裉據《擔保法解釋》第83條第2款，乙銀行對甲藥 廠(chǎng)的債權為1. 2億元，但最高限額為8千萬(wàn)元，故乙銀行對變賣(mài)樓房的價(jià)款中的8千萬(wàn)享有優(yōu)先受償權。故C選項正確，不當選；D選項錯誤，當選。
