(四）提存(★★)
1.提存的條件。
(1)具有法律規定的提存原因。法定的提存原因有以下幾種：①債權人無(wú)正當理由拒絕受領(lǐng)；②債權人下落不明；③債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監護人；④債權人分立、合并或者變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人，致使債務(wù)人履行債務(wù)發(fā)生困難的。
(2)標的物適合于提存。下列標的物不能提存：①標的物不適合提存。例如：成套的大型設備、鮮活易腐物品等。②提存費用過(guò)高的。例如：債務(wù)人交付的標的物為100頭奶牛，則不適合于提存。對于標的物不適合提存的，債務(wù)人依法可以拍賣(mài)或者變賣(mài)標的物，提存所得的價(jià)款。
2.提存的法律效果。
(1)提存人向公證機關(guān)完成提存后，將成立一個(gè)向第三人履行的保管合同，提存人系寄存人，公證機關(guān)為保管人，債權人（提存受領(lǐng)人）為利益第三人。①公證機關(guān)負有妥善保管的義務(wù)。因保管不善造成提存物毀損、滅失的，提存機關(guān)應承擔賠償責任（歸責原則為過(guò)錯責任）；②若提存人另行向債權人清償了債務(wù)，提存人對公證機關(guān)享有取回權。
(2)對債務(wù)人的效力。①債務(wù)人的債務(wù)免除。提存成立的，視為債務(wù)人在其提存范圍內已經(jīng)履行債務(wù)。②債務(wù)人負有通知義務(wù)。債務(wù)人應將提辟的事實(shí)通知債權人或者債權人的繼承人、監護人。債務(wù)人怠于通知的，雖不影響提存的效力，但債務(wù)人應賠償因怠于通知給對方造成的損失。
(3)對債權人的效力。①提存物的所有權歸債權人。②提存物所生的孳息歸債權人所有。③提存物毀損、滅失的風(fēng)險自提存之日起由債權人承擔（須說(shuō)明：《合同法》第103條屬于一般規定。事實(shí)上，有些例外情形，風(fēng)險移轉的時(shí)間會(huì )提前。比如買(mǎi)賣(mài)合同中，依照《合同法》第143條提前到買(mǎi)受人違反約定受領(lǐng)遲延之時(shí))。④提存費用由債權人承擔。⑤債權人有權自提存之日起5年內向提存機關(guān)領(lǐng)取提存物。5年期滿(mǎn)債權人未領(lǐng)取提存物的，提存物扣除提存費用后歸國家所有。
典型真題
乙在甲提存機構辦好提存手續并通知債權人丙后，將2臺專(zhuān)業(yè)相機、2臺天文望遠鏡交甲提存。后乙另行向丙履行了提存之債，要求取回提存物。但甲機構工作人員在檢修自來(lái)水管道時(shí)因操作不當引起大水，致乙交存的物品嚴重毀損。下列哪一選項是錯誤的？（12年·卷三? 14題一D)
A.甲機構構成違約行為
B.甲機構應承擔賠償責任
C.乙有權主張賠償財產(chǎn)損失
D.丙有權主張賠償財產(chǎn)損失
[答案解析]①《提存公證規則》第2條規定：“提存公證是公證處依照法定條件和程序，對債務(wù)人或擔保人為債權人的利益而交付的債之標的物或擔保物（含擔保物的替代物）進(jìn)行寄托、保管，并在條件成就時(shí)交付債權人的活動(dòng)。為履行清償義務(wù)或擔保義務(wù)而向公證處申請提存的人為提存人。提存之債的債權人為提存受領(lǐng)人。”②同時(shí)，根據民法理論，提存人向公證機關(guān)完成提存后，將成立一個(gè)向第三人履行的保管合同，提存人系寄存人，公證機關(guān)為保管人，債權人（提存受領(lǐng)人）為利益第三人。③《提存公證規則》第19條第1款規定：“公證處有保管提存標的物的權利和義務(wù)。公證處應當釆取適當的方法妥善保管提存標的，以防毀損、變質(zhì)或滅失。”《提存公證規則》第27條第2款規定：“提存期間，提存物毀損滅失的風(fēng)險責任由提存受領(lǐng)人負擔；但因公證處過(guò)錯造成毀損、滅失的，公證處負有賠償責任。”另外，《合同法》第374條亦可為答釋的依據。④題目交代，提存后，提存人乙又另行清償了對債權人丙所負的債務(wù),，此時(shí)，提存人（保管合同的寄存人）乙享有取回權，有權請求提存機關(guān)甲返還提存物。也可以說(shuō)，寄存人乙可行使任意解除權，解除保管合同，請求甲返還提存物。⑤綜上，因提存機構甲保管不善導致提存物毀損滅失，甲的行為既構成違約，又構成侵權，乙可以依照《合同法》第122條的規定擇一請求甲承擔違約責任或者侵權責任。故A選碩正確，不當選；B選項正確，不當選。C選項正確，不當選；D選項錯誤，當選。
(五）免除（《合同法》第105條）（★★)
1.概念。免除，指債權人為拋棄債權而對債務(wù)人為意思表示進(jìn)而發(fā)生債務(wù)消滅的單方行為。免除具有以下特征：①免除是單方法律行為。免除的意思表示到達相對方，即發(fā)生債務(wù)全部或者部分消滅的效果，無(wú)需債務(wù)人的同意。債務(wù)一經(jīng)免除，債權人不得撤銷(xiāo)。②免除是無(wú)因行為。只要免除行為本身有效，免除的原因無(wú)效、不成立，不影響免除的效力。
2.債務(wù)免除的要件：①免除應由債權人作出，且債權人免除債務(wù)時(shí)具有行為能力。限制民事行為能力人免除債務(wù)的行為無(wú)效，而非效力待定（因為它是單方行為，不是合同）。
②免除必須向債務(wù)人作出。免除為有相對人的單方法律行為，向第三人作出的免除不能產(chǎn)生免除的效果。免除為非要式行為。③免除不得損害第三人的利益。例如：如果債權人在債權上已經(jīng)設定了權利質(zhì)權，則在質(zhì)權消滅之前，僨權人不得免除債務(wù)人的債務(wù)。
3.債務(wù)免除的效力：①免除全部債務(wù)，債務(wù)全部消滅，從債務(wù)隨同消滅；免除部分債務(wù)的，債務(wù)部分消滅，擔保物權等從權利并不消滅（擔保物權的不可分性）。②按份債務(wù)中，免除某一債務(wù)人的僨務(wù)，該債務(wù)人的債務(wù)消滅，對其他債務(wù)人的債務(wù)沒(méi)有影響；③連帶債務(wù)中，免除某一債務(wù)人的債務(wù)，其他債務(wù)人對該債務(wù)人應當承擔的份額不再承擔連帶責任(《人身?yè)p害賠償解釋》第5條作了類(lèi)似規定）。
(六）混同（《合同法》第106條）（★★)
1.概念。狹義的混同，指同一債權之債權、債務(wù)同歸一人，從而導致債權債務(wù)消滅的事 實(shí)。廣義的混同，還包括同一物上的所有權與他物權同歸一人，從而導致他物權消滅，以及 同一物上的所有權與承租權同歸一人，從而導致承祖權消滅（見(jiàn)例1和例2)的事實(shí)。
例1甲將房屋出租給乙，租期5年，約定年租金6萬(wàn)元。剛好過(guò)了1年，甲將房屋以300萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)給乙，并完成過(guò)戶(hù)登記。問(wèn)：在未來(lái)的4年里，甲是否有權請求乙向自己支付約定的租金？答：不能。原因：甲、乙的租賃合同因混同而消滅。
例2甲將房屋出租給乙，租期5年，約定年祖金6萬(wàn)元。隨即，乙經(jīng)甲同意，將該房屋出租給丙，約定租期5年，年租金7萬(wàn)元。剛好過(guò)了 1年，甲將房屋出賣(mài)給丙，并給丙辦理了過(guò)戶(hù)登記。問(wèn)：在未來(lái)的4年里，乙是否有權請求丙向自己支付約定的租金?答：能。原因：①因是合法轉租。甲、乙間以及乙、丙間的租賃合同均適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃。新形成的法律關(guān)系是丙將房屋出租給乙（年租金6萬(wàn)元），乙又出租給丙。②此時(shí)，丙既是出租人，又是承租人，出現了混同。但因涉及第三人（乙）的利益，所以?xún)蓚€(gè)租賃合同不因混同而消滅。
2.混同的原因。混同的原因并無(wú)限制。例如，債務(wù)人繼承債權人處對自己的債權、債權人公司與債務(wù)人公司合并、債務(wù)人自債權人處受讓對自己的債權，均可發(fā)生混同。
3.混同的效力。混同原則上使債權債務(wù)歸于消滅。但是，在涉及第三人利益的情況下，混同并不發(fā)生債權債務(wù)消滅的效果。例如：①混同的債權上設有權利質(zhì)權的。②債權人甲請求法院扣押債務(wù)人乙對第三人丙的債權，此后即使乙丙之間的債權債務(wù)發(fā)生混同，為了保護債權人申的利益，被扣押的債權并不消滅，甲仍可請求法院對該債權強制執行。
典型真題
甲、乙簽訂協(xié)議，約定甲租用乙的房屋10年，租金每年1萬(wàn)元，甲可以轉租。第二年，甲將該房屋轉租給丙，租期3年，租金每年1.5萬(wàn)元。后因乙經(jīng)營(yíng)不善，房屋被法院拍賣(mài)還債，丙購得該房屋。現甲、乙對兩份租賃合同的履行產(chǎn)生爭議，下列哪些選項是正確的？(08年?四川卷三? 56題一AD)
A.本案適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則
B.本案不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則
C.丙有權主張將轉租合同的租金變更
D.甲有權要求丙繼續履行轉租合同
[答案解析]①合法轉租中，兩個(gè)租賃合同均適用買(mǎi)著(zhù)不破租賃規則。乙將房屋出租給 甲，甲合法轉租給丙。在兩個(gè)租賃合同存續期間，房屋所有權由丙取得，兩個(gè)租賃合同均適 用買(mǎi)賣(mài)不破租賃。故A選項正確；B選項錯誤。②買(mǎi)賣(mài)不破租賃的實(shí)質(zhì)是“原租賃合同的權利義務(wù)的內容不變，自動(dòng)換出租人，將出租人換成新的所有權人。”換言之，新的所有權人應法定承受原租賃合同。故丙無(wú)權單方面主張變更租金。故C選項錯誤。③D選項涉及相同問(wèn)題。丙購得房屋，丙成為所有權人，同時(shí)，丙又是轉租合同的承租人。一般而言，承租人變?yōu)樽赓U物的所有權人時(shí)，可類(lèi)推適用混合規則，租賃合同消滅。但在這里，因涉及第三人 (甲的利益），甲、丙間的租賃合同不因“混同而消滅”。所以甲有權請求丙繼續履行轉租合同。 故D選項正確。
