行測常識模塊，法律常識一直占據著(zhù)比較大的比重，考生在日常學(xué)習中要重視法律常識的積累。今天江蘇公務(wù)員考試網(wǎng)（wap.cqfhp.com）給大家帶來(lái)的是抵押權。
抵押權來(lái)源于《擔保法》第三十三條規定，本法所稱(chēng)抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照本法規定以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可得出沒(méi)有債不會(huì )產(chǎn)生抵押，抵押是為保證債的履行而存在；當債消滅抵押權同時(shí)消滅。
抵押對象的范圍：
1.下列財產(chǎn)可以抵押：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；
（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
（3）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；
（4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。由此可得抵押的對像動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。
2.下列財產(chǎn)不得抵押：
（1）土地所有權：
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，國家允許的除外；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。由此可得不得設定抵押的財產(chǎn)為：①土地所有權，②集體土地使用權，③公益設施，④主不明、有爭議，⑤查扣監。不得設立抵押權（土地爭議查公益）。
抵押合同的訂立和抵押權的生效：抵押人和抵押權人應當以書(shū)面形式訂立抵押合同。以不動(dòng)產(chǎn)設立抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。
抵押權人在抵押權受侵害時(shí)的權利：抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當的擔保。抵押人對抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權的擔保。抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。
抵押權實(shí)現的條件和方式：債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。但是在訂立抵押合同時(shí)，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人所有。由此可得不能直接用抵押物清償債務(wù)，立法者出于保護財產(chǎn)的目的防止在借貸當中侵犯其中一方的財產(chǎn)。
總結重點(diǎn)：
1.有債才可能有抵押，債消失抵押消失。
2.抵押的對像是自己或第三人的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)不能拿土地爭議查公益。
3.抵押合同生效抵押權不一定生效。
4.抵押少要補，抵押損壞要用賠。
5.到期拍賣(mài)不能以物還債。
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