租房者大多是剛工作的年輕人和外來(lái)務(wù)工者，還有就是城市低收入家庭，一定程度上說(shuō)，他們比買(mǎi)房者要更加弱勢，他們更需要政府提供保障。“租不起房”問(wèn)題的凸顯，必須有更大力度的租房政策來(lái)解決。
春節剛過(guò)，京廣滬等一線(xiàn)城市的房租就大幅上漲，住房、商鋪、寫(xiě)字樓的租金都上漲了10%左右不等。1月份的宏觀(guān)經(jīng)濟數據也印證了這一事實(shí)：房租漲了7.1%，漲幅遠高于煙酒類(lèi)、衣著(zhù)類(lèi)等其他商品(服務(wù))價(jià)格。(2月16日《南方日報》)
這輪房租大漲的原因眾說(shuō)紛紜，有說(shuō)是通脹壓力所致；有說(shuō)是春節返城潮短期內加大了需求；有說(shuō)是房地產(chǎn)政策調控，所以很多人轉買(mǎi)為租；有說(shuō)是房主轉嫁上升了的房屋持有成本(比如上海，房產(chǎn)稅新政就助推租金上漲一成)……原因可以有很多，但結果卻只有一個(gè)，那就是越來(lái)越多的人開(kāi)始租不起房子。
其實(shí)“租不起房”早就已經(jīng)不是傳說(shuō)，不要說(shuō)京廣滬等一線(xiàn)城市動(dòng)輒幾千元一個(gè)月的房租讓人無(wú)法承受，即便是在一些二線(xiàn)城市，近年來(lái)不斷上漲的房租也讓那些工作不久的年輕人和外來(lái)務(wù)工者受不了了，想象一下，每月兩千多塊錢(qián)的收入，其中一小半要用來(lái)租房，誰(shuí)受得了？也正是在高房租的壓力下，一些年輕人不得不東拼西湊攢足首期咬牙買(mǎi)下高價(jià)房，至少以后不用老是付房租給別人了。
住房政策我們說(shuō)得很多，但租房政策一直說(shuō)得比較少。毫無(wú)疑問(wèn)，本輪房租大漲，必將令“租不起房”這一現象愈加凸顯，光靠市場(chǎng)解決不了問(wèn)題。住房是民生問(wèn)題(買(mǎi)房是，租房也是)，不是經(jīng)濟問(wèn)題，所以解決之道只能是完善的社會(huì )保障政策。并且我們都知道，租房者大多是剛工作的年輕人和外來(lái)務(wù)工者，還有就是城市低收入家庭，一定程度上說(shuō)，他們比買(mǎi)房者要更加弱勢，他們更需要政府提供保障。“租不起房”問(wèn)題的凸顯，必須有更大力度的租房政策來(lái)解決。
政策性出租房我們一直有，那就是搞了很多年的廉租房，但廉租房的覆蓋面畢竟極其有限，它只能保障那些最弱勢的城市低收入家庭。更何況，我們的廉租房建設進(jìn)度一直比較滯后，保障起來(lái)就更乏力了，幾十塊錢(qián)一小套的廉租房，能租到的人畢竟少。最近新出現的政策性住房叫公租房，它比市場(chǎng)上租房要便宜20%左右，保障人群也相對廣泛一點(diǎn)，比如在重慶，公租房的保障范圍就包括了新畢業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工者，最近更是進(jìn)行了“公務(wù)員不參加”的搖號。但說(shuō)實(shí)話(huà)，重慶公租房的保障力度仍然太小，不僅房源有限，而且每平米9元—11元的租金也普遍被認為偏高，與市場(chǎng)價(jià)相比沒(méi)有太大的優(yōu)惠。
政府加大租房政策力度是個(gè)系統工程，以前廉租房是政策性出租房的主力，現在越來(lái)越多的人租不起房，覆蓋范圍更廣的公租房理應取而代之。但很明顯，在公租房政策的系統性建設方面，目前仍有不少空白。無(wú)論是房源的保障、覆蓋范圍的明確、租金的設定，都需要進(jìn)一步細化，而不能由著(zhù)各個(gè)城市自己搞自己的，到最后弄成一團亂麻。有觀(guān)察人士預計，此次房租上漲將會(huì )是個(gè)長(cháng)期過(guò)程，直至房?jì)r(jià)猛漲導致失衡的房屋“租售比”到達相對合理的位置，才會(huì )停止。這樣的判斷符合經(jīng)濟學(xué)常識，事實(shí)上，近來(lái)屢屢傳出的房租上漲消息，早就已經(jīng)告訴我們，房租上漲必然是個(gè)長(cháng)期過(guò)程，也必然會(huì )有越來(lái)越多的人租不起房。遺憾的是，政府的租房保障政策，卻是滯后的。
目前的“租不起房”說(shuō)明落實(shí)保障性住房，尤其是公租房建設的迫切性，說(shuō)明政府在這方面還應該有更大的作為。
