新政執行首日，雖然大部分開(kāi)發(fā)商都對政策有不同程度的反應，但記者發(fā)現，與政策原文相比，部分樓盤(pán)仍有很多執行不到位的地方。業(yè)內人士表示，樓盤(pán)明碼標價(jià)對房?jì)r(jià)的調控作用如何，還要看后期的執行情況。（《生活日報》5月2日）
5月1日，是國家發(fā)改委規定各地商品房銷(xiāo)售實(shí)行“一房一價(jià)”的起始日，媒體也進(jìn)行了密集調查，但從反饋的信息看，各地執行情況并不如人意。有些城市的開(kāi)發(fā)商要么無(wú)視行政、沒(méi)有動(dòng)作，要么為規避新政使出花招：有的通過(guò)“明碼高價(jià)”再打“折扣”，有的則以開(kāi)賣(mài)毛坯“裸房”等方式以退為進(jìn)。
“一房一價(jià)”政策，給房?jì)r(jià)調控再上發(fā)條，也讓公眾充滿(mǎn)期待，但在新政未出臺之前，“大嘴”任志強就潑過(guò)一瓢涼水：應對這一新政很容易，開(kāi)發(fā)商可以先高報價(jià)申報，然后再打折優(yōu)惠賣(mài)房，就會(huì )把價(jià)格調節的余地控制在自己手中。現在看來(lái)，除了任志強的“點(diǎn)子”被廣泛采用，開(kāi)發(fā)商應對新政的辦法還有不少。
上有政策下有對策。有人曾把商品房限價(jià)政策比成一盤(pán)象棋，如果不能一招制勝，又沒(méi)有完善的配套政策，就會(huì )讓開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆，讓看上去很美的政策名存實(shí)亡。按照《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》，各級政府價(jià)格主管部門(mén)是新政實(shí)施的管理機關(guān)，但在目前，我國商品房銷(xiāo)售牽涉到很多管理部門(mén)，比如發(fā)改委、住房與城鄉建設部門(mén)、工商部門(mén)等，價(jià)格主管部門(mén)能否管好這一職能交叉、頭緒繁多的工作，尚有待觀(guān)察。
除了監管能力，還有一個(gè)監管意愿問(wèn)題。其實(shí)，早在幾年前，“一房一價(jià)”政策就已在部分城市推行，只是效果并不理想。4年前，南京市最早推行一房一價(jià)的售樓政策，但遭遇開(kāi)發(fā)商各種形式的“圍攻”與化解，僅一年之后，政策就流產(chǎn)。去年4月，上海、北京、杭州等城市繼出臺具體方案，要求商品房預售方案中必須包括預售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度，一房一價(jià)對外銷(xiāo)售。但許多樓盤(pán)在網(wǎng)上，你根本查不到具體房源的價(jià)格，只有一個(gè)均價(jià)。試想，如果有關(guān)部門(mén)能夠認真落實(shí)監管職能，對違規開(kāi)發(fā)商依照法規重罰嚴懲，政策早就會(huì )落地有聲、推而廣之，沒(méi)必要一次次做許多無(wú)用功。
事實(shí)上，房?jì)r(jià)新政，除了有開(kāi)發(fā)商的阻力，地方政府也難辭其咎。對于一些地方來(lái)說(shuō)，“控房?jì)r(jià)”將直接導致土地市場(chǎng)低迷和財政壓力加大，讓地方利益受損。去年以來(lái)，國家密集出臺房?jì)r(jià)調控政策，但每一項政策的落實(shí)，都會(huì )遇到這樣那樣的問(wèn)題，致使國家有關(guān)部委馬不停蹄地召集會(huì )議、督查甚至約談地方負責人。如果一項新政出臺后，面臨的不是通暢的執行環(huán)境，而是消極觀(guān)望、倦怠甚至查找漏洞尋對策，再好的政策也會(huì )大打折扣。
