據報道，房產(chǎn)限購令的實(shí)施范圍很可能會(huì )繼續擴大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線(xiàn)城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇的考慮，第一步可能陸續從受到大型熱點(diǎn)城市樓市影響較大，房?jì)r(jià)上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開(kāi)，比如環(huán)首都經(jīng)濟帶的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向記者表示，目前國務(wù)院已經(jīng)開(kāi)始考慮這一問(wèn)題。
對縣級以上的所有城市，實(shí)行“異常交易”地塊上報制度尚未執行，限購令向三四線(xiàn)擴容的消息，又浮出了水面，這意味著(zhù)，國家對房地產(chǎn)調控再度升級，監管覆蓋面的大幅度擴張，而且也凸現出控制三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，有可能變成國家調控重點(diǎn)。
受一二線(xiàn)城市限購令擠出效應的影響，房地產(chǎn)投資開(kāi)始向三四線(xiàn)城市轉移，致使三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，出現前所未有的漲價(jià)潮。中國指數研究院近日發(fā)布的“百城價(jià)格指數”報告顯示，5月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市當中，除烏魯木齊和沈陽(yáng)兩個(gè)省會(huì )城市之外，其余都是三線(xiàn)乃至四線(xiàn)城市，如衡水、湘潭、株洲、新鄉等。
無(wú)論是經(jīng)濟活躍的三四線(xiàn)城市，還是落后地區的縣一級城鎮，倘若從房?jì)r(jià)收入比、空置率和租售比的視角來(lái)分析，都已開(kāi)始出現房地產(chǎn)泡沫現象。如果任其房地產(chǎn)泡沫在三四線(xiàn)城市蔓延開(kāi)來(lái)，對整體經(jīng)濟的危害性，將遠遠大于一二線(xiàn)城市。因為這些城市的樓市走勢，不可能出現持續性單邊上漲，一旦其中鏈條出現斷裂，后果將不堪設想。
三四線(xiàn)城市既沒(méi)有強大穩固經(jīng)濟作支撐，也沒(méi)有雄厚的地方財政來(lái)維系，如果泡沫膨脹到一定程度，炒房者資金撤回，留給地方的將是無(wú)法收拾的爛攤子。盡管一二線(xiàn)城市同樣也會(huì )遇到類(lèi)似問(wèn)題，但由于經(jīng)濟和財政相對牢固，以及剛性需求，與三四線(xiàn)城市相比抗壓能力強大得多。所以，筆者覺(jué)得，限購令向三四線(xiàn)城市，甚至包括縣一級城市“進(jìn)軍”，不僅能緩解這些城市房?jì)r(jià)急劇上漲的壓力，有利于穩定國家調控政策，也利于我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。
盡管限購令政策擴容，能夠有效制約市場(chǎng)需求，成交量也會(huì )隨之大幅度下降，但要指出的是，在目前投資渠道異常狹窄、實(shí)體經(jīng)濟凋敝、制造業(yè)利潤稀少、以及通脹預期強烈的背景下，限購令擴大范疇，只能治標，不能治本。因為，限購令雖好，但畢竟不是長(cháng)久之策，只要限購令稍一放松，被壓抑的需求就會(huì )出現報復性反彈，這不僅會(huì )刺激房?jì)r(jià)上升，而且也會(huì )讓這項公共政策功虧一簣。顯然，僅指望限購令來(lái)控制房?jì)r(jià)，是不可能完成的任務(wù)。
我覺(jué)得，在流動(dòng)性泛濫格局尚未真正緩解的前提下，國家應繼續出臺宏觀(guān)調控政策，減少貨幣流動(dòng)性，合理引導這些資金的去向才是治本之策，尤其要對數目龐大的以熱錢(qián)形式存在的民間資本，要抓緊落實(shí)去年5月份國務(wù)院實(shí)施的《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，讓民間資本盡快擁有廣闊的投資天地和空間。惟有民間資本有了出口，限購令才能做到標本兼治，達到預期效果。
