近日，南京市將對婚前房屋產(chǎn)權證加名征收3%的契稅，而之前僅收百元工本費。面對這項新政，部分市民戲稱(chēng)稅務(wù)部門(mén)正在“趁火打劫”。這把“火”，就是《婚姻法》新司法解釋?zhuān)夯榍皞€(gè)人按揭買(mǎi)房，離婚時(shí)歸個(gè)人；婚后一方父母出資為子女購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。
這就意味著(zhù)，房產(chǎn)證上若無(wú)一方名字，則無(wú)論是婚前購房，還是婚后購房，離婚時(shí)這一方只能“望房興嘆”了。眾所周知，對于一般家庭而言，房子是價(jià)值最大的財產(chǎn)，如果最大財產(chǎn)與自己無(wú)關(guān)，那么自然會(huì )考驗婚姻基石的穩固性。此舉弄得中國萬(wàn)千小夫妻、準夫妻，心煩意亂，甚至感情生隙。
回顧近20年，婚姻法對于房產(chǎn)的界定經(jīng)歷了三個(gè)階段：1993年，最高人民法院出臺了 《審理離婚案件處理財產(chǎn)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》，規定一方婚前的房屋，婚后雙方共同使用，經(jīng)過(guò)8年可視為夫妻共同財產(chǎn)；2001年《新婚姻法》規定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，該財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)；最新司法解釋則進(jìn)一步延伸到婚后購房。
由此可見(jiàn)，法律對于個(gè)人財產(chǎn)權的保護不斷加碼。法理前進(jìn)，情理后退；“物”權升級，“人”權降級。這是法制社會(huì )的進(jìn)步，同時(shí)必然沖擊傳統觀(guān)念。近年來(lái)，社會(huì )上流行一種“丈母娘拉動(dòng)住房需求”的說(shuō)法，男方想要討老婆，先得購置婚房，這可謂是中國住宅市場(chǎng)中的“超剛需”。
問(wèn)題的關(guān)鍵是，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字。婚前由男方單獨購房，產(chǎn)權人只寫(xiě)男方，這是之前的一般性做法；當然，也有男方發(fā)揚風(fēng)格，或迫于丈母娘壓力，同時(shí)將女方寫(xiě)入產(chǎn)權人。現在大家關(guān)注和爭論的焦點(diǎn)是，婚后一方父母出資為自己子女購房，產(chǎn)權人是否該寫(xiě)進(jìn)另一方？
很多人反對新司法解釋?zhuān)J為它保護了婚姻中的強勢一方，損害了弱者的利益。比如，妻子要做家務(wù)、生小孩、帶小孩、照料老人等“特殊勞動(dòng)”，又該如何計價(jià)？甚至偏激者提出男方應按“找小姐”市場(chǎng)價(jià)，計算與老婆 “房事”的價(jià)格。
從法律角度考慮，保護父母權益實(shí)在無(wú)可厚非。現實(shí)生活中，我們常會(huì )聽(tīng)到一些案例，某些女生在婚前或婚后，執意將名字寫(xiě)進(jìn)由男方父母出資購買(mǎi)的房屋產(chǎn)權人中，結果不久就鬧離婚，由此導致男方父母權益受損。雖然，這樣的女孩子只是少數，這種行為也不一定能夠得逞，但從法律的角度考量，應堵住這種制度漏洞。
法律無(wú)情，人有情。將女方寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權人，不就萬(wàn)事大吉了？然而，這是有代價(jià)的。若以贈送名義，將一方名字加到房產(chǎn)證上，須按擁有產(chǎn)權評估值的比例繳納3%的契稅，比如一套100萬(wàn)的房子，加入女主名字，而且約定女方享有50%權益，則需納稅1.5萬(wàn)元。若以產(chǎn)權交易名義，則涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調稅等。不過(guò)，當前調控政策對特定房屋優(yōu)惠，比如購買(mǎi)滿(mǎn)5年、90平方米以下、首套普通住宅，可享受1%的契稅、減個(gè)調稅、免營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠，以交易方式添加這類(lèi)住宅的產(chǎn)權人名字，則稅率略低于贈送方式。
另外，加名字可能會(huì )遇到政策障礙。去年以來(lái)，全國40多個(gè)城市實(shí)行限購，如果正好身處這些城市，且想要加名字那方已無(wú)購房資格，也就無(wú)法加名。還有，對于購買(mǎi)期房者，在尚未拿到房產(chǎn)證之前，政策不允許在售房合同中調整購房人名字。
這是一種揪心的糾結，悄悄撕扯著(zhù)中國人婚姻神經(jīng)。這年頭，“裸婚”很酷、很逆，可多數年輕人還得為婚房而操心和奔忙，將雙方的名字一起寫(xiě)進(jìn)購房合同，將是今后的主流選擇。至于想要“補救”的“老夫妻”們，可就得考驗雙方對愛(ài)情的信心了，或者躊躇是否要為國家稅收作貢獻了。但凡社會(huì )變革，必然伴有陣痛。不管如何，這場(chǎng)社會(huì )大討論很快就會(huì )過(guò)去，而“超剛需”的婚房需求，并不會(huì )因此而降溫，離婚率也并不一定因此而升高。僅此而已。
