市場(chǎng)監管
9 、關(guān)鍵詞：房?jì)r(jià)
背景鏈接：
國家發(fā)改委、國家統計局聯(lián)合發(fā)布數據，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比數據來(lái)看，這是連續第四個(gè)月出現上漲，并且漲幅逐月擴大，平均每月漲幅均遞增0.2%。隨著(zhù)市場(chǎng)銷(xiāo)售的回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月提高。5月單月新開(kāi)工面積為7900萬(wàn)平方米，較4月增長(cháng)2.4%，是今年以來(lái)的首次環(huán)比增長(cháng)。6月多個(gè)城市土地成交量增長(cháng)較快，土地溢價(jià)水平較高，北京、重慶等多個(gè)城市涌現“地王”。
標準表述：
房?jì)r(jià)出現過(guò)高的原因主要有以下幾個(gè)方面：
一、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，價(jià)格泡沫增多。衡量一個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格是否合理，要看當地居民的房?jì)r(jià)收入比。國際上流行的合理標準是3：6;目前，我國大城市的房?jì)r(jià)收入比，都超過(guò)了世界銀行的警戒線(xiàn)。從這種意義上講，我國許多大城市的房地產(chǎn)的價(jià)格泡沫是顯而易見(jiàn)的。
二、土地管理弊端突出，腐敗與暴利蔓延不止。土地價(jià)格上漲會(huì )導致商品房開(kāi)發(fā)成本上升，從而推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。政府壟斷土地供應一級市場(chǎng)，政府土地收益的高低與成交地價(jià)的高低成正比。
三、保障性住房政策體系實(shí)施不力。保障體系的多軌性、保障性與市場(chǎng)性沒(méi)能良好對接以及保障性住房限定條件多和操作環(huán)節多，使得建造和購買(mǎi)程序復雜，極易出現問(wèn)題和滋生腐敗.
