規則健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì )單邊上漲。不切實(shí)際的行政干預，只會(huì )火上澆油，扭曲供需平衡，讓房?jì)r(jià)更為畸形
房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )再度暴漲？這是股市一路高歌后，不少人的心頭疑問(wèn)。“3·30政策”施行以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)強勁回暖，深圳更是領(lǐng)漲全國，個(gè)別新推出的樓盤(pán)現場(chǎng)人頭攢動(dòng)，儼然搶購態(tài)勢。“地王”頻出，“日光盤(pán)”又現，“買(mǎi)，還是不買(mǎi)”，購房者的糾結與焦慮，考驗著(zhù)宏觀(guān)調控的定力。
應當看到，隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)步入中高速階段，房?jì)r(jià)暴漲暴跌的基礎不復存在。在行政手段逐步淡出、市場(chǎng)力量日漸顯現的當下，個(gè)別特大城市的房?jì)r(jià)在合理區間正常波動(dòng)，而整個(gè)行業(yè)將會(huì )平穩健康發(fā)展。從全國看，大部分城市的房地產(chǎn)供過(guò)于求，特別是三四線(xiàn)城市，前期擴張的步伐過(guò)快，新城新區的規劃過(guò)于超前，甚至出現了“樓比人多”的“空城”“鬼城”。消化這些過(guò)剩的行業(yè)庫存，專(zhuān)家普遍預計需要較長(cháng)的時(shí)間，短期來(lái)看房?jì)r(jià)不跌就不錯了，沒(méi)什么暴漲的余地。
另一方面，一線(xiàn)城市、特大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確實(shí)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。40個(gè)重點(diǎn)監測城市的銷(xiāo)售面積與開(kāi)發(fā)投資，提速都非常明顯。其原因，一是經(jīng)濟走勢逐漸筑底，二是流動(dòng)性適度寬松，三是“限購”“限貸”政策的調整釋放了觀(guān)望許久的“剛需”。在新型城鎮化的大背景下，北上廣深這類(lèi)“巨無(wú)霸”城市的房?jì)r(jià)，難免存在一定的上漲空間。
但在經(jīng)濟新常態(tài)下，對此也不必恐慌。特大城市的“限購”政策畢竟還沒(méi)放開(kāi)，購買(mǎi)力相對受到限制。同時(shí)隨著(zhù)投資渠道的多元化，人們對房子的投資、投機性需求在下降。更何況，貸款新政、公積金新政傾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”。當然，隨著(zhù)工資水平、財產(chǎn)性收入的日益提高，居民購買(mǎi)力絕對水平還要上升，稀缺的地段、改善性需求以及學(xué)區房等，難免受到追逐、熱捧，這就只能交給市場(chǎng)來(lái)決定、來(lái)調節。
一提市場(chǎng)，有人就犯嘀咕，擔心只漲不跌。其實(shí)，規則健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不會(huì )單邊上漲。相反，不切實(shí)際的行政干預，只會(huì )火上澆油，扭曲供需平衡，讓房?jì)r(jià)更為畸形。2013年以來(lái)，房地產(chǎn)調控更多是“無(wú)為而治”，運用既有的工具、遵循既定的節拍，適度放松了部分行政性干預，房?jì)r(jià)未見(jiàn)報復性上漲，反倒一步步地回歸了合理區間。
誰(shuí)都不能否認，從逼仄的“鴿子籠”、簡(jiǎn)陋的平房，到紅磚青瓦的筒子樓，再到今天綠樹(shù)成蔭、溪水潺潺、有物業(yè)管理的現代小區，很大程度上得益于“市場(chǎng)之手”的力量。放眼未來(lái)，進(jìn)一步改善人居條件，仍離不開(kāi)市場(chǎng)的資源配置功能。認清這一點(diǎn)，廣大購房者就要理性看待漲跌，而不能指望誰(shuí)用行政手段一巴掌把房?jì)r(jià)打到完全讓每個(gè)人“滿(mǎn)意”。
身邊常有朋友抱怨，北京的房?jì)r(jià)太貴，一年到頭的工資還不夠買(mǎi)個(gè)衛生間。這是市場(chǎng)決定的結果，當然也有一定的政府責任，比如保障房的建設、非首都功能的疏導、都市邊界的劃清。羅馬不是一天建成的。北上廣深常住人口的扎堆，教育、醫療、交通資源的緊繃，也并非一日之寒，解決起來(lái)都需要時(shí)間，需要政府的緊迫感，需要民眾的承受力，需要我們共同的歷史耐心。
看不見(jiàn)的，是市場(chǎng)的手；看得見(jiàn)的，是人的遷徙。有評論稱(chēng)深圳房?jì)r(jià)暴漲，“最本質(zhì)的還是貨幣”，這話(huà)說(shuō)對了一半。說(shuō)到底貨幣還是由人支配，反映人與人的利益關(guān)系。對特大城市來(lái)講，嚴格控制人口規模才是釜底抽薪的調控良策。靠行政引導、市場(chǎng)主導，讓城市定準方位、個(gè)體找準方向，房地產(chǎn)才能回歸居住的本位。
